Comprar imóveis em leilão pode ser uma ótima oportunidade para quem busca adquirir um patrimônio com mais economia, mas é importante dizer que há algumas ressalvas neste tipo de modalidade. Confira a seguir os 5 principais cuidados jurídicos que você deve adotar antes de arrematar um imóvel de leilão.

 

1 Dê preferência a imóveis desocupados

Em muitos casos, imóveis arrematados em leilão podem ainda estar ocupados pelos antigos moradores. Quando o novo dono arremata, ele ganha uma carta que lhe permite solicitar a desocupação da propriedade. Porém, não são raros os casos em que a arrematação seja contestada ou a execução do imóvel discutida na justiça, tornando ainda mais demorada a desocupação.

Caso você não esteja disposto a lidar com esses possíveis desgastes, é recomendável que invista em imóveis já desocupados.

 

2 Visite o imóvel pessoalmente antes de dar o lance

Muitos interessados só recebem informações sobre os imóveis disponíveis no leilão, pouco antes de darem o lance. Mas adquirir um imóvel, ainda que com por um bom preço, sem visitá-lo é uma decisão pouco sensata.

Prefira visitar o local com antecedência, de preferência com algum profissional que seja capaz de avaliar a estrutura e condições do imóvel. Afinal, de pouco adianta adquirir um imóvel mais barato para depois investir grandes quantias para reformá-lo.

Ainda assim, saiba que há situações em que os moradores podem se recusar a abrir o imóvel para visitação. Nesses casos, só é possível obter informações com funcionários do condomínio ou vizinhos para saber como estão as condições de uso da propriedade.

 

3 Fique atento ao edital

No edital é possível consultar informações completas como descrições dos imóveis, estado de conservação, formas de pagamento, impostos, comissão do leiloeiro, entre outras.

Vale lembrar que dar um lance vencedor e depois desistir da aquisição implica a impossibilidade de participar de novos leilões. Desistir do imóvel após a assinatura, sob a alegação de não ter dinheiro suficiente também é passível de punição, já que sua decisão prejudica outros concorrentes e envolvidos na organização.

Você poderá ser processado por fraude e ainda ter de pagar taxas como a comissão do leiloeiro e multa prevista no edital.

 

4 Faça um levantamento das dívidas do imóvel

Esse é outro cuidado que parece óbvio, mas que muitas pessoas não se atentam ao arrematar um imóvel.

Não é incomum que uma pessoa que tenha tido seu imóvel tomado pela justiça por falta de pagamento tenha deixado outros débitos como IPTU, taxas de financiamento, de escritura, entre outros. É preciso ter em mente que como novo proprietário, você deverá arcar com esses custos. Considere, portanto, esses encargos ao fazer um lance justo pelo imóvel. 

Leia também: Regularização de Imóveis: cuidados a tomar

 

5 Esclareça todas as dúvidas com um advogado

Adquirir um imóvel em leilão sem orientação jurídica não é recomendável. Somente um advogado especializado poderá ajudar a analisar o edital, verificar o histórico do imóvel e acompanhar todo o processo para evitar surpresas. A Gberti Advocacia pode dar uma orientação completa e personalizada, com todo o suporte necessário para que você faça esse investimento com muito mais segurança. Entre em contato com nossa equipe e saiba mais.